「吉祥坊四级优惠」贷款买房不能光看贷 还要看还款技巧有这些

2020-01-11 14:17:57

[摘要] 贷款买房已经逐渐成为人们的主流买房方式,但是贷款买房不能光看是否能贷款下来、能贷款多少金额,还要考虑还款问题。贷款买房的时候主要还款方式有等额本息还款、等额本金还款还有其他还款方式,如果购房者不多加询问的话,银行一般是默认采用等额本息还款方式的。由于计算方式的不同,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

「吉祥坊四级优惠」贷款买房不能光看贷 还要看还款技巧有这些

吉祥坊四级优惠,贷款买房已经逐渐成为人们的主流买房方式,但是贷款买房不能光看是否能贷款下来、能贷款多少金额,还要考虑还款问题。一旦还不上款,你有可能面临的是赔偿违约金、逾期上征信,甚至房屋被拍卖等情况。因此小编就来为你介绍还款问题,包括贷款买房的方式有什么以及还款技巧有哪些这两个问题。

贷款买房还款方式有哪些?

贷款买房的时候主要还款方式有等额本息还款、等额本金还款还有其他还款方式,如果购房者不多加询问的话,银行一般是默认采用等额本息还款方式的。

1、等额本息还款

等额本息是最方便还款的,因为它每个月的还款是一样的,购房者容易接受这样的还款方式且不容易记混。具体来讲等额本息还款方式是把本金利息全部加起来,然后平均每月支出。等额本息还款是用更多的利息来换取更小的还款压力,适合大部分普通购房者。

2、等额本金还款

等额本金还款是每月递减的,第一个月最多,最后一个月最少。具体来讲,等额本金是把本金平分,然后每个月的利息和本金的关系是成正比的,所以最后一个月的剩余的本金少利息也就少。由于计算方式的不同,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

3、其他还款方式

除了等额本息和等额本金以外,有一些银行也有自己特色的还款方式,例如双周供、按期付息还本等等,由于并不是所有银行都支持,如果你想了解可以具体到银行进行咨询。

还款技巧有哪些?

1、根据政策调整利率

房贷利率分为浮动和固定的两种,还款的时候应该选择哪个呢?一边来说利率低的时候,可以选择固定利率。在利率高的时候可以选择浮动利率。当然购房者还可以申请根据政策来变更利率的形式。但是需要了解的是,申请转换的时候银行可能会收取一定的违约金,因此购房者可以算算换不换哪个更省钱。

2、提前还款要看时间

有的购房者在手里有了一定的金钱之后就打算提前还款,这样可以节省不少利息,但是提前还款也是要看时间的。选择等额本息,不要到中后期还款,因为前期还的利息多,后期是本金多,中后期还款节省不了利息。选择等额本金的,超过三分之一的还款期也不用提前还款,因为利息已经还的差不多,提前还款省不了多少钱。

3、不要忘记解抵押

购房者在办理贷款的时候都是进行了产权抵押的,在贷款还完之后购房者应该记得到银行办理解抵押手续,因为如果不办理解抵押会影响房屋的过户和转让。正确方式是还完贷款让银行开证明,然后再到房屋交易管理部门更新房屋状态。

以上就是关于还款方式和还款技巧的介绍了。贷款买房可以帮助你在资金不够的情况下买房,而了解还款知识,可以帮助你在不影响正常生活的情况下偿还月供,并且了解自己是否应该提前还款。如果你正在准备贷款买房,那么赶快了解一些相关的内容介绍吧,希望我的文章能对你有所帮助!

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