「manbetx赢钱提款方便」一条长安街,黄金西四环,高配限竞房已正式上线,你准备好了吗?

2020-01-11 12:05:30

[摘要] 据笔者了解,11月底开盘的国风长安均价5.4万/平,最高5.6万/平。可能您会问,国风长安的自身配套,能向这些品质出众的小区靠拢吗?国风长安的这块地位于四、五环之间,属于丰台、石景山和海淀的三区交界地带。其中,90平两居跃层更是业内少有,堪称限竞房的一股清流。根据安居客报价,目前远洋山水的两居整租报价7000元/月,三居整租10000元/月。所以,这笔账,划算吗?

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manbetx赢钱提款方便,“听说了吗?国风长安售楼处开了!”

“据说,国风长安样板间开放了!”

“佳爷啥时候带我们去看看国风长安?”

不得不说,粉丝们对国风长安的关注度超乎我们想象,以至于在上周六跟随我们看房团的不少粉丝当场排了卡。

就连佳爷也对这个项目十分感兴趣,这不,样板间刚开放,他就特地跑去现场一看究竟,还发了微博给大家尝尝鲜。

第一关:价格诱人

经验告诉我们,市面上的抢手项目势必都在价格上做出让步,一如南二环永定府或者南三环的佑安府,以低于周边二手房3-4万/平的均价傲然入市,买这种房子的姿势应该是抢。那么,国风长安的价格也这么诱人吗?

说到这,我们不妨看下国风长安周边二手房价。结合团队整理的二手房跑盘数据和安居客现有的报价,笔者把国风长安附近一些不错的二手房小区进行价格上的对比。

国风长安附近的一些品质二手房项目如远洋山水均价6.5万/平,万科紫台7.5万/平,稍微品质更为突出的一些则如均价9万/平的大成郡,9万/平的远洋沁山水。

再看国风长安的价格。据笔者了解,11月底开盘的国风长安均价5.4万/平,最高5.6万/平。请看价差:它比远洋沁山水、大成郡低了近3.5万/平,比万科紫台低了近2万/平。一二手房倒挂如此之重的新房除了永定府和佑安府,笔者觉得国风长安也算一员。

可能您会问,国风长安的自身配套,能向这些品质出众的小区靠拢吗?

说到这,我们不妨先看看国风长安自身硬件指标是否过关。

首先,开发商。这些知名的二手小区多为2000年后的次新小区,大开发商操盘;国风长安的开发商是世茂和国瑞。开发商资质如何?您看看世茂打造的高端项目西山龙胤,再看看国瑞开发的崇文门国瑞城就知道了,这两个区域标杆,始终为人们津津乐道。这么一看,国风长安的开发商资质算是强强联合。

其次,我们不妨比较一番园区的规划、停车位、物业等小区基本属性。

以6.5万/平的远洋山水为例,这几方面的指标分别是:容积率3,小区共计10286户,停车位2484个,车位比1:0.24(所有小区的通病),小区绿化嘛,笔者奉上几张随手图,大家可以感受下。

(远洋山水缩影)

我们看下国风长安的这些指标:容积率2.8,一期约600余套房源,世茂物业,车位配比1:1.2~1:1.3。就园林而言,造价一定不会低。笔者敢做出这样的判断,在于项目还将推出叠拼别墅产品,价格多在2000万,低密、墅质,园区品质自然不会落俗。

第二关:地段的不可复制

佳爷常说的购房五要素为首的便是地段,我们来看看国风长安地段该如何审视。

国风长安的这块地位于四、五环之间,属于丰台、石景山和海淀的三区交界地带。可能有人说这与佳爷宣扬的“两区交界不能买”的言论相悖,但事实上,佳爷说的那种情况更多时候是指城区之外的地带,而国风长安这块地,虽是三区交界,却占据了三区的绝大部分优势。

因为是三区交界位置,您开车20分钟内,可以轻松抵达石景山万达、公主坟、五棵松等多个商圈;而且国风长安也在多所医院的覆盖之内,比如武警总医院(三甲)、301医院(三甲)、302医院(三甲)等等;地块位于五环以里的另外一大好处便是教育资源比较丰富,比如项目周围分布着多所小学、中学,比较知名的景山学校、十一学校、建华实验学校(私立)之类的。

景山学校(远洋分校)

说起区域交通,可能很多人想吐槽国风长安的地块周边没地铁,真的是这样吗?诚然,从国风长安的地块位置到地铁1号线八宝山站需要1.5公里左右,但是,您数数看43个定案名的限竞房项目,地铁1公里以内的恐怕也没几个。不过,国风长安可期之处在于地块北侧规划着地铁18号线,预计2023年通车;地块南侧规划m11号线。也就是说,项目交房之后可能会有三条地铁线路覆盖,届时,房子的升值难以想象。如果您的通勤方式是开车,那就更不必担心了,一句话,出门就上莲石路或者玉泉路转长安街。

第三:有趣的户型百里挑一

常言道,好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂百里挑一,对户型来说,也是一个道理。

大家都说限竞房不好卖,其中一项掣肘因素大概就是千篇一律的户型了。但是在国风长安这个项目上,完全没有这个顾虑,因为,这的户型更有趣。

据笔者了解,此次开盘的户型共五种:90平两居跃层,90平两居平层,70平一居平层(极少量),90平三居跃层(极少量),198平四居平层(极少量)。其中,90平两居跃层更是业内少有,堪称限竞房的一股清流。还没有仔细了解这个户型时,笔者对客户接纳程度、居住舒适度还保有一定的质疑,可真拿到户型图认真分析之后,就突然明白为何那么多人倾心于它。

不信的话,笔者将自己的户型心得分享一下,没道理的地方欢迎大家拍砖。

90平两居跃层(两室两厅两卫)分析

第一:两室两厅两卫,方便。一层一卫?没错,在传统的跃层户型上,国风长安这个户型做了升级设计,一楼客卫设计充分考虑了一楼动区的需求,二楼私卫也解决了二楼静区的需求,一句话,够用又方便。

第二:两室轻松变身三居。敲黑板!两居室怎么变身三居室?很简单,一楼的面宽长达6.4米,再加上客厅位置还将赠送一个飘窗,所以,一楼的客厅能分分钟变身卧室。而且,两居变三居,多出一个房间之后,租金也变得很可观。根据安居客报价,目前远洋山水的两居整租报价7000元/月,三居整租10000元/月。所以,这笔账,划算吗?

第三:楼梯间的自由延伸。跃层户型势必少不了楼梯间,而楼梯间的存在更是为我们年轻人开辟了一个新的空间,比如可以将这方空间打造成宠物间,再或者直接做成储藏室之类的,可打造的空间比较多。

关于这个户型,很多粉丝有顾虑的地方在于房屋是东西向的,但其实,东西向的房屋采光和通风也不见得比传统户型差,而且82%的得房率比传统户型的75%要多出近6个平方。从性价比这个角度出发,笔者投跃层一票。

说一千道一万,国风长安这个户型究竟怎么样呢?这个项目究竟如何?5.4万/平的价格倒挂是否值得买?两居变三居的想法究竟如何实现?如果您有以上疑惑,欢迎您报名参与本周六的国风长安看房团,此外,国风长安样板间刚刚开放,更多精彩,我们现场见!

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