「海岛国际」8月杭州第一拍 九龙仓又在申花板块拿了一块地 成交楼面价27923元/平方米

2020-01-10 11:18:09

[摘要] 庆隆单元28号地块由九龙仓竞得成交楼面价27923元/平方米关心杭州楼市的人,对于申花板块肯定不陌生。最终,经过2小时30分钟,40轮的竞价,该地块由趣歷有限公司(九龙仓)竞得,成交楼面价27923元/平方米,溢价率13%。2018年申花板块新房供应量在70万平方米左右这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米,且部分地块都含有一定的自持比例。三塘单元商地,成交楼面价为12649元/平

「海岛国际」8月杭州第一拍 九龙仓又在申花板块拿了一块地 成交楼面价27923元/平方米

海岛国际,2018-08-06 21:33

刚过去的7月,杭州共出让了32宗土地,其中,11宗土地成交后溢价率为0%,所有地块都没有封顶价。 8月杭州市区的首场土拍昨天举行,一口气推出了6宗地块,其中3宗住宅用地中,包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。

庆隆单元28号地块由九龙仓竞得

成交楼面价27923元/平方米

关心杭州楼市的人,对于申花板块肯定不陌生。

申花板块由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成,是杭州主城区的热门板块。

板块内有两条地铁线路,已运营的2号线和在建的5号线。快速路方面,有在建的文一路地下通道和已经通车的紫金港立交、紫之隧道。

商业方面,银泰城、印象城等多个商业综合体已投入使用多年。

2013年至今,融信、招商、九龙仓、滨江(入股热电厂项目)、碧桂园、天阳等房企先后在申花拿地。

申花板块无论商业、交通、居住等配套都比较完善。从2008年开始,板块内的房子就一直处于比较抢手的状态,有人甚至把那里被誉为杭州未来的“徐家汇”。

申花板块的近月新房住宅成交均价每平方米在4.4万元左右,周边二手房的成交均价在50000元/平方米。

昨天出让的庆隆单元fg01-r21-06地块,在登云路和学院北路的交叉口旁。

整个地块出让面积为56316平方米,容积率为2.2,起拍楼面价24775元/平方米,地块封顶楼面价为37124元/平方米。

最终,经过2小时30分钟,40轮的竞价,该地块由趣歷有限公司(九龙仓)竞得,成交楼面价27923元/平方米,溢价率13%。因为要配建16602平方米公租房,配建成本按照4000元/平方米计算,实际楼面价为32862元/平方米。

2018年申花板块

新房供应量在70万平方米左右

这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米,且部分地块都含有一定的自持比例。

回望申花板块10年楼市发展历程,板块供应量较大的年份出现在2007年、2011年、2014年。

2007年,是申花板块的“成名年”,申花大量刚需楼盘成为许多新杭州人的首选。

2011年,东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘,申花板块的供应量达到70多万平方米。这一年也是申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型。

2014年,传统核心区+蓝孔雀综合体+石祥路以北的大申花,板块供应量接近150万平方米。

2016上半年,西宸、西江月等楼盘将申花房价带到每平方米3万元以上,下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万元/平方米。

而到了2017年下半年,锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万元/平方米。

2017年年底,融信公馆arc、合景天銮、融创宜和园三大新盘接连面市,加上九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府,绿城建发沁园、融信庆隆项目、杭房庆隆项目,并减去2017年部分楼盘的开盘去化,保守估计,申花板块2018年的供应量在70万平方米左右。

萧山南部卧城

将成为萧山区土地储备量最大的一个板块

昨天,除申花板块外,萧山南部卧城也吸引了不少人的目光。

上周,杭州市萧山区人民政府与浙医二院正式签约,双方约定在萧山区南部卧城板块建设浙医二院新院区。这算是南部卧城板块的一大重磅利好。

昨天出让的萧政储出(2018)24号(曾家桥a-06-2地块)、25号地块(萧山区良种场地块),是利好消息落地后的首次拍地。

其中,曾家桥a-06-2地块为纯宅地,东至规划西河路、规划一路,南至规划b22路、规划一路,北、西至沿河绿地。

出让面积为9.75万平方米,体量约25万平方米。该地块为居住用地,出让容积率不大于2.6,起始楼面价13400元/平方米,封顶价20067元/平方米,几乎与板块内楼面价最高地块持平。

该地块最终以溢价5.89%,由深圳安创投资管理有限公司(平安)竞得,折合楼面价14189元/平方米。这也是平安时隔近3年再次在杭州公开土地市场拿地。

自2018年以来,萧山南部卧城已成交了4宗涉宅地块,加上昨天的2宗地块,将达到6宗。若加上2017年出让地块,南部卧城潜在住宅供应量已达160万平方米左右,将成为萧山区土地储备量最大的一个板块。

南部卧城另一块萧山区良种场地块,东至通城快速路,南至规划新螺路,西至通惠南路,北至南环路。该地块为商住用地,出让面积11.29万平方米,起始楼面价10500元/平方米,上限楼面价15727元/平方米。

不过这块地出让要求较多:开发商需代征绿地d-20地块9234平方米;地块需配置10.46万平方米的集中式商业;集中式商业不得分割转让,不得预售,不得建专业市场,取得不动产权证后10年内不得整体转让;该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

最终,在该地块即将开拍前,杭州市国土资源局萧山分局以“地块涉及区域规划需作评估”为由,临时撤下终止出让。

昨天,出让成功的土地还包括——

萧山蜀山单元a-06-2地块,出让面积为9.75万平方米,起价为1.34万元/平方米。经过20轮报价,由平安集团以35.97亿元竞得,最终成交楼面价为1.42万/平方米,溢价率5.89%。

西湖区塘北单元商地,成交楼面价为7338元/平方米,竞得者为西投&万科。

彭埠单元商地,成交楼面价为9914元/平方米,竞得者为杭州市城东新城建设投资有限公司。

三塘单元商地,成交楼面价为12649元/平方米,竞得者为浙江省电子器材有限公司。

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