3万一套都卖不出去!东部小城房价又变白菜价,不少人已撤离

2019-10-19 17:26:47

[摘要] 来源:ai财经社9月23日,ai财经社获悉,有网友在某网络平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”,该发言在平台引起热议。矿区附近商品房均价仅千元新泰市位于山东省泰安市,是省

资料来源:ai财经

9月23日,艾财经获悉,一名网民在网上平台上透露,山东省新泰市新文区的一处房产“不能以每套3万元的价格出售”。该声明在平台上引起了激烈的讨论。

安居客网站绘制的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市的平均房价约为5800元/平方米。然而,“良庄煤矿西陵社区”在新泰市商品房平均价格中却是“异类”。

矿区附近商品房的平均价格只有1000元。

新泰市位于山东省泰安市,是省直辖市。根据中国中小城市网发布的2016年新泰市国民经济和社会发展统计公报,2016年新泰市常住人口为1,352,400人,其中市区809,300人,农村543,100人。人均国内生产总值65500元,全市国内生产总值815.6亿元。

上述讨论中提到的建筑叫良庄西陵,位于新泰市新文办事处良庄矿宿舍区以南。据了解,良庄西陵的房屋是在2000年、2004年和2011年分批建成的。根据房地产网站“房天夏”的信息,2015年9月良庄西陵的平均价格为2900元/平方米。

艾财经近日询问新泰市住房和房地产信息网,了解到该房产的平均交易价格为2717元/平方米。根据网站公布的商品房平均预售价格年度排名,良庄西陵目前的平均销售价格为1150元/平方米,排名垫底。每平方米单价与恒大旗下的恒大林西县相差约6400元。

然而,良庄西陵并不是新泰市新文区唯一的低价住宅。据了解,文南煤矿宿舍附近的一栋商品房总价款超过3万元。

艾财经从“新泰房地产网”查询良庄西陵二手房销售信息。网站信息显示,该房屋于2017年出售,建筑面积为92平方米,业主报价总额为14万元,即每平方米1521元。艾财经拨通了卖家的电话,卖家说他仍然住在楼上,但“新泰不止一栋房子”。良庄西陵对二手房买卖的态度是“卖还是不卖”。

对良庄西陵的态度也反映了矿区附近商品房的尴尬局面。

良庄西陵的主人对艾财经说,许多附近的居民“已经搬走”。但许多网民在百度贴吧“新泰吧”表示,他们正在考虑“在良庄西陵为老年人购买二手房”;并表示,由于该建筑属于矿区的宿舍区,很可能位于塌陷区,即采煤留下的塌陷区,所以“迟早会被帐篷改变”。正因为如此,如果符合“大地产”要求的良庄西陵被拆迁,其业主可以获得拆迁补偿,这也使得一些人把低价房视为“抄底”的好机会。

对此,爱财经打电话给新文街道办事处和新泰市房管局交易中心,但没有得到回应。

人才流失加剧新缅甸房价冬天

良庄西陵附近的良庄矿属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团有限公司良庄煤矿,据了解,该矿于1957年7月1日建成投产,扩大产能120万吨/年。

然而,曾经是“单一最大煤炭产业”的支柱产业现在正处于衰退期。2011年,新泰被国家列入第三批典型资源枯竭型城市名单。经过长时间的过度开采,这座以煤矿为主的城市正面临着资源枯竭和工业衰退的危机。据郭进证券统计,新泰市2017年和2018年的总收入增长率为负,均为-3.80%。

七年前,以煤矿为核心的第二产业仍然主导着新泰市的经济增长。根据2012年新泰市国民经济和社会发展统计公报,第二产业对2012年国内生产总值增长贡献60.6%,推动国内生产总值增长6.4个百分点。其中,工业贡献率为56.1%;第三产业占国内生产总值的37.8%。

近年来,随着资源约束的增加,洗煤、采矿等第二产业的运营成本压力逐渐加大,这也直接反映在新泰市工业生产的相关数据中:根据中小城市网络,新泰市2016年原煤产量为834.5万吨,同比下降19.4%;洗煤761.3万吨,同比下降14.3%。生产特种矿山设备105463吨,同比下降27.5%。2017年原煤产量为781.6万吨,洗煤产量为442万吨,特种矿山设备产量仅为59253吨。

新文矿业集团作为新泰市煤炭行业的代表之一,也面临着财务约束。由于产量有限,利润大幅下降,新文矿业总经理辛恒琪在2019年4月召开的第一季度经济运行分析会议上表示,第一季度运营亏损单位众多,集团成本和资产负债率均在上升。

产量的减少迫使新文矿业转移业务。为了节省工人家庭地区的水电和取暖公共开支,新汶矿业提出了“三供一业”的分离和转移方案,将员工转移到其他省市。然而,这一变化直接导致了新文地区的人才流失,也使得新文地区的房价不可能回升。

2018年8月,新文矿业提出“三供一业”分离转移计划,将员工家属区的供水、供电、供热和物业管理服务与集团下属泰安天乐市有限公司分离。据《大众日报》报道,由于修订后的工资分配机制有利于农民工,半数以上的离岗和转岗工人选择在其他省份工作,包括新疆、内蒙古、浙江、广东和其他省份。

此外,随着煤炭资源的逐渐短缺,新泰市的经济结构已经开始向第三产业倾斜。2016年,三大产业结构将从2012年的6.9: 56.4: 36.7调整到7.2: 48.6: 44.2。第三产业占国内生产总值的63.4%。

根据新泰市国土资源局公开披露的数据,2016年至2018年,新泰市国土资源局对“其他普通商品房用地”用地三年内分别发布了7次、11次和15次“国有土地使用权招标拍卖公告”。

然而,新泰市的房地产市场在过去的一年里一直很冷。根据Dazhong.com泰安发布的“2019年新泰房价走势”图表,自2018年6月以来,新泰市商品房平均价格已从9500元/平方米下降至2019年4月的6426元/平方米。

艾财经通过新泰市的几家房地产代理商了解到,市区新开的学生公寓可以以约4500元/平方米的单价启动。与新建筑相比,二手房市场由于其低性价比而相对冷清。

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